Rénover une maison comment ça marche? Combien ça coûte?

COMMENT CA MARCHE ?

La recette pour rénover en maitrisant votre budget : « Réfléchir avant d’agir ! »

Trop de projets démarrent sur des bases incertaines, avec des devis d’entreprises ayant élaborées des offres de prix mal détaillées et approximatives. Ainsi, si trop de « surprises » apparaissent lors de la phase de démolition, c’est la course à la Banqueroute !! S’adresser à un Architecte/Maître d’œuvre spécialiste de la rénovation de l’habitat va vous permettre d’avancer sereinement.

Nous proposons à nos clients, comme le suggère l’Ordre des Architectes, de fonctionner par phases de travail.

 
Phase 1. L’Etude Préliminaire.

L’Architecte/Maître d’œuvre vous assiste dans l’élaboration d’un cahier des charges exhaustif de  vos besoins (nombre de chambres, surface minimum des pièces, nature des installations techniques souhaitées, etc…) Une base de plans précise est essentielle ; un métré détaillé des existants s’impose !! Cette étape « essentielle » nécessite quelques sondages du bâti pour déterminer avec certitude  la nature et l’état des planchers, murs porteurs, etc…

Votre Architecte/Maître d’œuvre peut dorénavant concevoir un projet sur plans fiable et concret. En effet, il va vous proposer l’implantation idéale en fonction de l’existant (exposition à la lumière naturelle, adaptation aux contraintes techniques, logique de circulation, etc…) Cette première proposition sert de base d’échange avec vous et permet d’identifier plus en détail tous vos besoins. Et lorsque vous avez validé un « pré-projet », les plans élaborés permettent de travailler sur un chiffrage des travaux par lots séparés (démolition, maçonnerie, charpente, placo, etc…) Ce travail validera la concordance entre le projet et le budget et les documents élaborés permettront de négocier le prix de vente du bien (s’il en est encore temps…). En effet, certains travaux de mise en conformité des installations existantes peuvent être réclamés au vendeur (Etanchéité du toit, infiltrations d’eau dans les parties enterrées, etc…) Vous disposerez de l’outil idéal pour rencontrer les banques et négocier votre prêt.

Votre Architecte/Maître d’œuvre établit ensuite un planning prévisionnel des étapes de votre projet (études, délais administratifs, réalisation des travaux, livraison du chantier). Ainsi, vous pouvez vous organiser en conséquence (vente de  votre habitation actuelle, location temporaire d’un logement, etc…)

 

Phase 2. L’Avant-Projet.

C’est la suite logique de l’Etude Préliminaire. Tous les plans sont détaillés pour permettre de préciser le chiffrage des travaux. Et vous avez rencontré votre banquier donc vous connaissez votre capacité de financement. Car le but de cette étape c’est de valider un projet définitif en concordance avec une enveloppe financière de travaux.

 

Phase 3. Le permis de Construire (ou la Déclaration de Travaux).

Lorsqu’une rénovation intégrale est envisagée, il est très classique qu’une déclaration en mairie soit nécessaire. Votre Architecte vous accompagnera tout naturellement dans ces démarches. Les délais d’instruction et de recours des tiers (obligatoires) permettront de poursuivre le travail de préparation de votre projet.

 

Phase 4. Le Projet.

Cette fois-ci çà y’est ! On entre dans la phase opérationnelle ! Au menu plan d’exécutions, bureaux techniques, dossier de consultation des entreprises, négociation des offres des prétendants, préparation des contrats, programmation des travaux !

 

 

Phase 5. Le Suivi de chantier.

L’architecte/Maître d’œuvre lance les travaux. Il organise toute la mise en œuvre, vérifie la conformité des installations mises en œuvre, anticipe les aléas pour y remédier, accompagne lors des phases de responsabilité du client. Des comptes rendus sont régulièrement édités pour connaître l’historique de l’avancement des travaux. La garantie de votre Architecte/Maître d’œuvre est décennale à l’instar des entreprises exécutantes.

 

COMBIEN CA COUTE ?

Chaque projet de rénovation est différent ! Il est impossible de savoir combien va coûter une rénovation sans être passé par des étapes de projet et de chiffrage estimatif. Les variations de prix peuvent être importantes selon l’état des lieux du bâti existant, les modifications de gros oeuvre à apporter à celui-ci et les prestations attendues. Ainsi, un prix au m2 peut varier du simple au double. Cependant, pour une rénovation intégrale de bonne qualité, les prix au m2 sont assez linéaires et en général nous précisons à nos clients que le coût à envisager se situe entre 1600 et 2200 euros TTC par m2 (honoraires de conception et de suivi de chantier inclus).

Vous avez un bien à rénover et à valoriser? N’hésitez pas à nous contacter!