Construction d’un bâtiment d’activités – Oxalli Aix-les-Bains – PAE des Sources
La mission
Implanté au cœur du Parc d’Activités des Sources à Aix-les-Bains, ce projet consiste à concevoir un bâtiment d’activités associant bureaux et espaces logistiques pour l’entreprise Oxalli.
Situé dans une zone stratégique du territoire Grand Lac, le terrain est intégré à une ZAC soumise à des exigences réglementaires fortes : respect du PLUi, prescriptions architecturales du CPAUPE, contraintes paysagères et environnementales spécifiques.
Dans ce contexte, la mission de CIEL porte sur la conception architecturale du projet et l’accompagnement du client dans l’ensemble des étapes préalables au chantier : étude du site, intégration réglementaire, conception des volumes et préparation du permis de construire.
L’objectif est de créer un bâtiment fonctionnel et durable, capable d’accompagner le développement de l’entreprise tout en s’intégrant harmonieusement dans son environnement.
Le challenge
Construire dans la PAE des Sources implique de répondre à un cadre réglementaire exigeant, où chaque projet doit dialoguer avec son environnement, l’aménageur et l’architecte conseil de la zone.
Le projet devait ainsi concilier plusieurs enjeux :
- intégrer un programme mixte associant entrepôts et plateaux de bureaux modulables
- concevoir une architecture qualitative visible depuis les axes principaux
- respecter les contraintes d’implantation, de hauteur et de traitement architectural imposées par la ZAC
- intégrer une approche environnementale ambitieuse
Le bâtiment se compose de plusieurs niveaux accueillant des espaces de bureaux ouverts et modulables, tandis que le rez-de-chaussée regroupe les fonctions logistiques et les stationnements couverts.
Le Résultat
Le projet propose un bâtiment d’environ 2 200 m² de surface utile, organisé autour de volumes clairs et fonctionnels.
Les façades associent des matériaux durables et des teintes sobres, permettant de créer une identité architecturale forte tout en garantissant une bonne intégration paysagère.
L’ensemble du projet a été conçu pour répondre aux enjeux contemporains de l’immobilier d’entreprise :
- espaces de travail lumineux et modulables
- terrasses et espaces extérieurs
- intégration paysagère et végétalisation
- production d’énergie photovoltaïque en toiture
Pensé pour accueillir durablement les activités de l’entreprise, le bâtiment illustre l’équilibre entre exigence architecturale, performance environnementale et fonctionnalité des espaces.